Acheter une terre agricole à l’étranger fait rêver, mais la réalité financière est souvent plus complexe qu’une simple annonce immobilière. Pour notre projet, Alquèria del Ahlem, nous avons décidé de documenter chaque euro dépensé pour notre terrain de 2,8 hectares à Tortosa. Voici notre bilan complet, entre bonnes surprises et vraies galères sans avoir mis un budget en place
1. L’acquisition : Le prix de la terre et les frais de « paperasse »
Le terrain était affiché à 48 000,00 €. Malgré une tentative de négociation, les vendeurs sont restés fermes. Nous avons tout de même signé, avec la récolte de l’année incluse : nous pensions faire une bonne affaire en ayant la récolte de l’année mais cette année la, les arbres étaient vides, on a récolté 40kg d’olives seulement.
Les frais officiels (Catalogne)
En Espagne, il faut prévoir environ 13 % de frais en plus du prix d’achat. Voici nos chiffres précis :
- Prix du terrain : 48 000,00 €
- Impôt Hacienda (ITP à 10 %) : 4 800,00 €
- Notaire : 932,65 €
- Registre de la propriété : 602,51 €
- Frais de gestion (Gestoria) : 181,50 €
- NIE (pour deux personnes) : 19,68 € (réalisé au consulat espagnol en France).
Total acquisition : 54 536,34 €
Conseil pratique : Pour le rendez-vous chez le notaire, notre agent immobilier (qui parlait français) a servi de traducteur. C’est un gain de temps et d’argent précieux pour des gens qui ne parlent pas espagnol !
2. Banque et Administratif : La stratégie Santander
Trouver une banque quand on est non-résident est un parcours du combattant. Après avoir comparé plusieurs établissements, nous avons choisi Santander.
Pourquoi ? C’était la seule banque gratuite pour les résidents à l’étranger ne demandant ni adresse postale espagnole, ni numéro de téléphone local. Attention : Même si l’application permet une pré-ouverture, nous avons dû nous déplacer en présentiel en Espagne pour valider nos passeports et finaliser nos profils car l’application n’était pas optimal et nous n’arrivions pas à faire valider nos identités.
3. Frais fixes et fiscalité agricole
- Taxe foncière (IBI) : Entre 12,00 € et 24,00 € selon les estimations de l’agent (nous attendons notre premier avis d’imposition).
- Le DUN (Déclaration Unique Agricole) : 67,76 €.
Comment faire le DUN ? C’est la coopérative (le moulin) qui s’en occupe pour nous. Les frais sont prélevés directement sur notre compte Santander via un RIB, sans besoin d’adresse en Espagne.
4. S’équiper : Entre matériel de pointe et seconde main
L’erreur des filets « premier prix »
Nous avons commencé avec 4 filets Amazon (6x6m) à 30,00 € l’unité (ils sont à 12€ maintenant). On a ensuite acheté les mêmes filets sur LeBonCoin environ 4 pour un peu moins cher. Avec la pratique, on s’est rendu compte que les filets achetés ne sont pas super pratique sur notre terrain : les arbres sont grands, herbes au pied des arbres n’ont pas été retirés et les arbres sont en terrasse, c’était ingérable. Nous avons investi dans du matériel local :
- 4 filets de 5×10 : 202,40 €
- 6 filets de 7×14 : 391,31 €
Total investi : 783,71 €
Le passage à l’électrique : Le peigne Einhell
Nous avons acheté deux kits multifonctions Fuxtec avec bras secoueurs et des peignes pour cueillette en plus pour un total de 660,00 € (kits et accessoires compris). Avec le recul, un seul kit suffisait, de plus, les accessoires rajoutés n’étaient pas du tout adaptés à nos arbres. Après avoir testé le thermique, nous avons adopté un peigne à olives à batterie Einhell à 288,98€. Attention, le prix affiché ne comprend pas la batterie (comptez environ 60€ à 85€ de plus si vous n’êtes pas déjà équipé dans la gamme). Plus pratique, il évite la gestion de l’essence et les « doigts » de peigne sont beaucoup plus maniables pour nos oliviers.
La logistique de la remorque
Notre remorque vient de LebonCoin. Elle circule avec l’immatriculation de notre voiture. Elle nous a permis de descendre tout notre matériel. Pour permettre de prendre une remorque nous avons du ajouter un attelage (petite boule à mettre sur l’arrière du véhicule pour attacher la remorque) pour notre voiture. Nous avons acheté l’attelage à 100€ sur LeBonCoin et nous avons fait l’installation seul car le prix pour faire installer l’attelage neuf par des professionnels était environ 450€.
Bon pour le coup, on n’était pas des pros et on a passé 2 week-ends et quelques soirées pour que l’attelage soit correctement fixé et nous avons passé beaucoup de temps sur le faisceau électrique pour être sûrs que les feux de la remorque soient parfaits pour les 11h de route.
5. Gérer 11h de route : Le budget voyage
Nous faisons le trajet d’une traite. Départ à 4h du matin, arrivée vers 18h à Tortosa.
- Carburant (Diesel) : env. 369,76 € l’aller-retour (voiture avec remorque).
- Péages : 139,20 € l’aller-retour. Nous on a aussi opté pour un badge Ulys ce qui nous permet d’aller plus vite au niveau des péages
La galère mémorable : Lors du premier grand voyage avec la remorque, Kiki et ses amis sont tombés en panne à seulement 1h de chez nous en France. Malgré des semaines de préparation pour installer l’attelage, les gars ont dû partir sans la remorque…
6. Le logement sur place : Entre confort nécessaire et aventure
Tant que notre terrain n’est pas équipé d’un bâtiment habitable, se loger est un poste de dépense stratégique. Nous avons rapidement compris que pour tenir le choc physiquement, un minimum de confort était indispensable.
Pour un voyage en express admin et taillage des arbres : Pour finaliser les papiers et le DUN, et tailler les arbres en express (198 oliviers en 3 jours) nous avons séjourné 4 nuits à l’hôtel à Tortosa (2 personnes) pour un total de 321,28 €. C’est le prix de l’efficacité pour enchaîner les journées intenses.
La logistique des récoltes (Le choix du lit et de la douche chaude) : Lors des récoltes, nous avons fait le choix systématique de louer un logement. Pourquoi ? Parce qu’on ne peut pas se permettre une récolte intensive sur plusieurs jours sans un minimum de confort. Après une journée de travail physique dans les arbres, surtout à une période où les températures chutent, le lit douillet et la douche chaude sont non-négociables pour tenir la cadence.
Récolte 2024 : 370,85 € pour 7 nuits (Appartement 1 chambre + salon).
Récolte 2025 : 383,40 € pour 10 nuits. À cela s’est ajouté le logement des amis venus nous aider : 594,10 € pour un grand appartement de 3 chambres. Nous tenions à ce que chacun ait son intimité et son propre espace après l’effort.
L’immersion entre gars (Le mode camping) : Pour les séjours plus orientés « travaux » et plaisir, Kiki et ses amis ont opté pour l’aventure totale. On a investi dans une tente cloche en toile Vevor de 5m (441,99 €), une tente de cirque « 4 saisons » ultra résistante. Côté couchage, nous avons ajouté un matelas double (89,00 €) et deux simples (90,00 €). Entre les gros tajines et les barbecues au feu de bois, cette expérience a donné encore plus envie d’avancer dans l’aménagement du terrain.
Bilan Final : Prévoyez 60 000 € pour être serein
En additionnant l’achat, les frais de notaire, le matériel pro et les premiers trajets, le budget franchit rapidement la barre des 60 000,00 €.
Notre plus grande leçon ? La logistique est le poste le plus imprévisible. C’est le prix de nos erreurs, mais elles sont très vite oubliées une fois le pied posé sur notre terre. Le prochain défi sera de faire un budget car nous faisons un peu tout à la va-vite.
